Encuentras el piso, negocias el precio, te conceden la hipoteca… y entonces descubres que necesitas otros 12.000 € que nadie te había mencionado. La mayor parte de esa cifra es el ITP Extremadura, el impuesto que grava la compra de vivienda de segunda mano.
Aquí tienes los tipos vigentes, los descuentos a los que puedes acogerte y el cálculo real de lo que cuesta comprar una vivienda usada en Badajoz en 2026.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano entre particulares. Si compras obra nueva no pagas ITP: pagas IVA (10 %) más Actos Jurídicos Documentados.
Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, así que lo gestiona la Junta de Extremadura y no la Agencia Tributaria estatal. Modelo 600, plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
Tipos de ITP en Extremadura en 2026
Extremadura aplica una escala progresiva por tramos, no un tipo único:
- 8 % hasta 360.000 €
- 10 % entre 360.000 € y 600.000 €
- 11 % a partir de 600.000 €
Para el mercado real de Badajoz, donde el precio medio de la vivienda usada ronda los 1.660 €/m², prácticamente todas las operaciones se quedan en el primer tramo: 8 %.
Tipos reducidos: quién paga menos
La normativa extremeña contempla varios supuestos con tipo rebajado para la adquisición de vivienda habitual:
- Jóvenes que compran su vivienda habitual, con límite de valor del inmueble.
- Familias numerosas, también sobre vivienda habitual y con tope de valor.
- Personas con discapacidad reconocida en grado elevado.
- Viviendas de protección oficial con calificación en vigor.
Los porcentajes y los límites de valor se revisan periódicamente, y hay que cumplir los requisitos el mismo día de la escritura. Antes de firmar, confirma tu caso concreto en el Portal Tributario de la Junta de Extremadura o con tu gestoría. No es un descuento automático: hay que solicitarlo y acreditarlo.
Sobre qué valor se calcula: el valor de referencia
Este punto pilla a mucha gente. Desde 2022 la base imponible del ITP no es el precio que has pagado, sino el valor de referencia del Catastro, salvo que el precio escriturado sea superior. En ese caso manda el precio.
Traducido: si compras una vivienda por 100.000 € pero su valor de referencia es 120.000 €, pagas ITP sobre 120.000 €. Consultar ese valor en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar es gratis y evita sustos.
Si crees que el valor de referencia está por encima del valor real de mercado del inmueble, se puede recurrir, normalmente con una tasación que lo respalde.
Cuánto cuesta comprar en Badajoz: cuenta completa
Ejemplo con una vivienda usada de 130.000 € en Badajoz capital, tipo general:
- ITP (8 %): 10.400 €
- Notaría: 600 – 900 €
- Registro de la Propiedad: 400 – 600 €
- Gestoría (si hay hipoteca): 300 – 500 €
- Tasación (si hay hipoteca): 300 – 400 €
Total aproximado: 12.000 – 12.800 €, en torno al 9-10 % del precio. Esa es la regla práctica que debes usar al planificar la compra: reserva un 10 % adicional en efectivo, porque el banco no financia los impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Se puede incluir el ITP en la hipoteca?
Como norma general no. La financiación habitual cubre hasta el 80 % del valor de tasación o compraventa, y los impuestos quedan fuera. Existen hipotecas al 100 % para perfiles concretos, pero son la excepción.
¿Qué pasa si pago fuera de plazo?
Se aplican recargos crecientes según el retraso, y si es la Administración la que te reclama, además hay sanción e intereses. Sin el ITP liquidado tampoco puedes inscribir la vivienda en el Registro.
¿Compro mejor obra nueva por impuestos?
En obra nueva pagas 10 % de IVA más AJD, así que la carga fiscal suele ser parecida o algo superior. La decisión debe basarse en ubicación, precio y plazos de entrega, no solo en impuestos.
Conclusión: el 10 % que hay que tener guardado
El ITP Extremadura es el mayor gasto asociado a comprar vivienda usada y no admite improvisación. Comprueba el valor de referencia antes de ofertar, revisa si encajas en algún tipo reducido y reserva ese 10 % extra desde el principio.
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